高い家を買い住宅ローンを払うのは大変です　建築サポートの家はラクです。 | ご家族全員が幸せになれる快適な健康住宅

家づくりに一番大変だと思うのは、完成してからの住宅ローンではないでしょうか？


３０数年前、私が28歳の時、家を建てたんですが、その時は25年間の住宅ローンでした。

今は住宅ローンの支払いが終わり、「ローンに縛られていない」という感覚で何かホットします。


その当時は20年～25年の返済期間というのが一般的で

今のように35年ローンというのはなかったように思います。

今はほとんどの人が35年の住宅ローンを利用されています。


確かに返済期間を延ばすことは、毎月の返済金額が減って、支払いが楽にはなるんですが、その分利息を多く払わなければなりません。

最近、この住宅ローンを返済できない事例が増えてきているそうです。


住宅ローンが払えなくなっても建てた家を手放せば、その代金で住宅ローンが完済されればいいのですが、日本の場合、それでは完済できない場合が多いようです。


諸外国では支払いができなくなったとき家を売ればそれで住宅ローンも終わるようです。

借り入れ金額も日本のようにその人の収入や信用で貸すのではなく、建てる家自体の価値によって貸す金額を決める

ので、売却代金で住宅ローンが完済できるという訳ですね。


日本の場合は返せると銀行が判断すればいくらでも貸しますからね。

借りすぎが問題になるのです。


なぜなら

住宅ローン残金＝家を売った代金ではなく家を売っても安い価格でしか売れないからです。

だから、家を手放しても住宅ローンだけが重くのしかかるのです。


これを防ぐ方法は2つ！

１・手放して売るときに市場価格が高い価値のある家を建てる。

２・安く家を建てて、住宅ローンを20年以下で返済する。

要するに、家を安く建てて、早く支払いを終わらせる。

万が一の場合も高く売れる家を建てるということです。


住宅ローンを組む時は、自分の将来のことをよく考えてから組んでくださいね。

金融機関は支払いができているときはやさしいですが、支払いができなくなると鬼になりますからね（笑）




■■■■【建築ワンポイントアドバイス】

家づくりで一番儲かるのは誰でしょうか？

建築業者が一番儲かっているのでしょうか？

いいえ。

とんでもない。

一番儲けているのは住宅ローンを販売している金融機関です。

何も商品を買っていないのに利息という多額のお金を支払うんですからね

住宅ローンが20年以下の「支払いが楽な家」を建てるのも
一つの選択です。